Процесс, который должен быть простым, поскольку он руководствуется всеобъемлющими законами о собственности и земле, покупка и продажа недвижимости в Кении, однако, далеко не прост. Вместо этого покупателям приходится иметь дело с медленными процессами документирования, которые омрачены коррупцией, когда покупатели либо должны знать нужных людей, либо должны давать взятки, чтобы ускорить процессы.
Вся надежда не потеряна, с широким осуществлением новых реформ, таких как новые земельные реформы, покупка и продажа недвижимости в Кении улучшатся, и к письму будут применяться существующие законы.
Чтобы убедиться, что вы соблюдаете кенийские законы, регулирующие операции с недвижимостью, и избегаете таких ловушек, как обмеление, рекомендуется обращаться за юридической помощью при покупке / продаже недвижимости в стране.
Регистрация земли
В Кении земля зарегистрирована под:
- Закон о земле
- Национальная земельная комиссия
- Закон о регистрации земли; предлагая регистрацию во всех районах
Закон о земельном контроле
- Сформулированные в соответствии с Законом о контроле за землей, закон запрещает советам по контролю за землей давать согласие на передачу сельскохозяйственных земель компаниям и лицам, которые не имеют права их владеть.
Иностранные и местные инвестиции в недвижимость в Кении: процесс
Согласно новой Конституции, негражданам и компаниям с акционерами, которые являются негражданами, запрещено владеть имуществом на правах владения. Закон разрешает им владеть арендованным имуществом на срок, не превышающий 99 лет.
- Как местные, так и иностранные инвесторы в недвижимость могут по закону приобретать жилую и коммерческую недвижимость, расположенную в городах и муниципалитетах, без каких-либо ограничений, если они придерживаются установленных правовых процедур.
- Однако иностранцы и частные компании с акционерами, которые не являются гражданами Кении, по закону запрещают покупать сельскохозяйственные земли, за исключением случаев, когда такая покупка освобождается положениями Закона о земельном контроле, SEC 24.
Идентификация недвижимости
После того, как инвестор ищет и идентифицирует подходящую недвижимость, он или она должны стремиться посетить и оценить недвижимость, чтобы убедиться, что:
- Это на самом деле существует
- Он отвечает вашим потребностям и ожиданиям, таким как физическое местоположение и доступ к инфраструктуре
- Его условия благоприятны и стоят инвестиций
Примечание: при просмотре недвижимости для продажи взимается плата за просмотр. Сборы варьируются в зависимости от типа и размера.
Проведение необходимого поиска
Затем юрист или покупатель должны получить копии национальных удостоверений личности и права собственности у продавца и провести необходимые обыски в земельном отделении и Бюро регистрации лиц.
- Этот шаг очень важен для проверки того, что указанный владелец действительно является владельцем права собственности на недвижимость.
- Для проведения поиска вы обязаны по закону подать копию акта о праве собственности и форму заявления о поиске и подать ее в реестр.
- Плата за необходимый поиск составляет Ksh500.
- Земельный кадастр получает результаты в течение 2-3 дней.
Результаты поиска должны показать
- Зарегистрированный правообладатель собственности
- Размер недвижимости
- Любые нерешенные вопросы, зарегистрированные в отношении собственности, такие как постановления суда, предостережения и запреты и т. Д.
Кроме того, важно:
- Проверьте, является ли собственность незаконной или незаконно приобретенной, как указано в отчете о земле Ndung’u, представленном Комиссией по расследованию незаконных и незаконных выделенных земель.
- Закажите зарегистрированного геодезиста, чтобы он не только установил маяки собственности, но и проверил землю в геодезическом офисе.
Договор купли-продажи
За удовлетворительными предварительными проверками должны последовать переговоры об условиях продажи между покупателем и продавцом при наличии соответствующей юридической команды.
- Переговоры влекут за собой обсуждения о цене имущества и условиях оплаты
- 10% от общей суммы выплачивается авансом в качестве авансового платежа, а остаток выплачивается по завершении транзакции
- Соглашение условий обеими сторонами создает основу для подготовки договора купли-продажи адвокатом продавца, который затем запрашивает одобрение продавца.
Договор купли-продажи содержит
- Условия продажи
- Цена
- Условия платежа
- Срок завершения платежа
- Завершение документов, которые облегчают передачу имущества
- Условия продажи Юридического общества часто включены
Когда обе стороны принимают договор купли-продажи, они исполняют его с подписанием покупателем, а затем продавцом. Наконец деньги переходят из рук в руки.
- Затем в земельном отделении получают гербовый сбор стоимостью Ksh200, как того требует закон, чтобы гарантировать, что в случае возникновения спора подписанные документы будут приемлемы для суда.
Передача права собственности и гербовый сбор
Как только адвокат покупателя подготовил перевод, обе стороны одобряют и подписывают.
- Продавец несет ответственность за получение всех необходимых документов завершения, необходимых для осуществления регистрации собственности для покупателя.
- Затем покупатель несет ответственность за сборы гербового сбора, подлежащие уплате в налоговую инспекцию Кении в соответствии с главой 480 Закона о гербовых сборах законов Кении.
- До определения обязанности продавец должен подать заявку на оценку имущества путем подачи подписанной оценки для формы гербового сбора и передачи формы собственности в Земельное управление.
- Затем в Земельном управлении заполняется декларация о гербовом сборе, оценка и квитанция об оплате
После того, как гербовый сбор получен и процесс передачи завершен, закон требует, чтобы документация для передачи вместе со следующими документами были забронированы для регистрации:
- Оригинальные документы, подтверждающие правовой статус
- Гербовая декларация
- Форма для оценки и оплаты
- Сертификаты на оформление земельных участков
- Согласие на передачу
- Оценка для формы гербового сбора
Регистрация собственности: финальная стадия передачи имущества
Когда покупатель получает зарегистрированную передачу собственности, закон рекомендует проверить ее регистрацию путем проведения поиска недвижимости.
Разрешение на разработку
В случае, если владелец недвижимости намерен развивать приобретенную собственность, он или она должны обратиться в соответствующие местные органы власти и получить необходимое разрешение на разработку.
Часто владельцу будет предложено:
- Заказ отчета об оценке воздействия на окружающую среду, чтобы определить, имеет ли запланированное развитие неблагоприятное воздействие на окружающую среду
- Получите экологическую лицензию от экологического органа-NEMA.
