Если вы хотите отправиться в путешествие, купить на поезд билет онлайн можно на сайте https://proizd.ua.
Люди покупают и владеют многоквартирными домами по разным причинам. Некоторые делают это, потому что, по их мнению, это более доступный способ пользоваться преимуществами владения домом, поскольку собранная арендная плата помогает компенсировать расходы.
Другие покупают их исключительно в инвестиционных целях, оценивая исторические преимущества с финансовой точки зрения выгодного использования недвижимости. В любом случае, однако, важно действовать мудро и подготовленно, чтобы выяснить, является ли это лучшим подходом для них. Имея это в виду, в данной статье мы попытаемся кратко рассмотреть, изучить, проанализировать и обсудить оба примера владения этими типами собственности, будь то для личного использования или в качестве инвестиционного инструмента.
1. Личное использование: Дом на две семьи часто имеет смысл для того, кто больше не хочет снимать там, где он живет, но находит это чрезвычайно сложным для себя! Надо начать с того, что проверит себя с самого начала и выяснит, будет ли он счастлив, живя в таком месте, где он также является домовладельцем? Готовы ли вы, желаете и способны взять на себя эти обязанности и должны ли также обслуживать арендатора? Если да, то следующим шагом должен быть финансовый анализ. Это начинается с рассмотрения ожидаемой арендной платы, квартиры, которую вы не будете использовать, может потребовать (и делаем это консервативно). Вычтите три четверти этой суммы из суммы ваших ежемесячных платежей, включая проценты и основную сумму по ипотеке, налоги на недвижимость, а также необходимые фонды на техническое обслуживание, ремонт и резервные фонды. Будет ли такой подход иметь смысл, и будет ли он
2. Инвестиционные цели: Если вы не будете там жить, поймите, что вам, как правило, потребуется другая квалификация, чтобы претендовать на ипотеку. Во многих случаях для этого требуется более высокий первоначальный взнос. Это также часто означает необходимость продемонстрировать, что полученная арендная плата, по крайней мере, покроет необходимые расходы и т. Д. После того, как вы прошли квалификацию, важно поработать — цифры и посмотреть, будет ли ставка — of — возврат, соответствует вашим инвестиционным стандартам. Кроме того, вы должны учитывать фактическую норму прибыли как на основе общей покупной цены, так и на основе денежного потока и соблюдать дисциплину, чтобы поддерживать свои стандарты. Я предлагаю использовать для этих целей расчет 6%. Например, если ваши общие ежемесячные расходы составляют 2000 долларов США, вам необходимо получить денежный поток, превышающий 2120 долларов США, плюс дополнительные 25% или 500 долларов США для защиты от любых разветвлений, включая капитальный / мелкий ремонт / ремонт, вакансии и т. д. Кроме того, эти 2620 долларов (исходные 2120 долларов плюс дополнительные 500 долларов), умноженные на 12, или 31 440 долларов в год, означают, что вы не должны тратить более 524 000 долларов на эту недвижимость . что представляет собой доходность 6%.
Мудрый, хорошо продуманный подход — самый мудрый, независимо от того, как вы можете использовать дом. Готовы ли вы и дисциплинированно делать то, что лучше для вас?
