Как и следовало ожидать, есть несколько сделок, связанных с покупкой и продажей собственности, которые привлекают сборы и налоги. В Кении с вас начисляются расходы с того момента, как вы начинаете искать возможные инвестиционные проекты.
Несмотря на то, что установлены некоторые расходы, такие как регистрация и необходимые сборы за поиск, многие расходы, связанные с покупкой и продажей недвижимости в Кении, сильно варьируются и основаны на:
- Тип недвижимости
- Расположение недвижимости
- Комиссионные и сборы взимаются и зарабатываются различными специалистами (которые также часто основаны на типе и местонахождении имущества)
- Тип транзакций
- Документы, которые вы хотите или нуждаетесь
Ориентировочная сумма для сделок туда и обратно может составлять от 4,5% до 6,8% от цены продажи / покупки недвижимости.
Тарифы Агента по недвижимости
- Пошлина за поиск: цены варьируются в зависимости от типа, размера и стоимости недвижимости с городской квартирой в престижном районе, стоимостью до 5 000 кеш.
- Плата за просмотр: варьируется среди агентов по недвижимости, но обычно колеблется между 500-1000 кеш для жилых домов и более 5000 кш для коммерческих объектов
- Плата за листинг: варьируется в зависимости от размера и местоположения имущества, при этом арендодатели платят от 2% стоимости имущества
- Агентское вознаграждение (покупатель и продавец): 1,25% от цены продажи
Тарифы на поиск недвижимости
- Предварительно необходимая поисковая плата: Ksh500
- Затраты на получение необходимых комплектующих документов (продавец): Kshs500
Стоимость регистрации
- Регистрационный сбор: Ksh500
- Комиссия банковского чека: Kshs600
- Свидетельство о разрешении аренды земли: 7500 кун
Гербовые сборы
Гербовые сборы — это налоги, связанные с документами и операциями купли-продажи недвижимости. Обычно это основано на цене продажи имущества.
- Надлежащим образом подписанное соглашение о продаже: Ksh200 за оригинал и Kshs20 за каждый экземпляр
- Передача собственности (недвижимость в муниципалитетах): 4% фиксированная ставка
- Передача имущества (за пределами муниципалитетов): 2% фиксированная ставка
- Ипотека: 0,1% от суммы ипотеки
- Собственность, сданная в аренду менее чем на 3 года: 1% фиксированная ставка
- Собственность, сданная в аренду сроком на 3 года: гербовый сбор 2%
налоги
- Подоходный налог (нерезиденты): 30% валового дохода от аренды
- Подоходный налог (иностранные компании): фиксированная ставка 37,50%
- Ежегодный налог на недвижимость: варьируется в зависимости от местоположения и стоимости недвижимости, но обычно составляет 1% от стоимости недвижимости
- Земельный налог: варьируется в зависимости от местоположения земли и является наиболее дорогостоящим в крупных городах, таких как Найроби со ставками до 8%
Юридические и ипотечные сборы
-
- Юридические расходы, связанные с получением ипотеки
- Зависит от суммы взятой вами ипотеки (более высокая ипотека означает более высокую комиссию), но в основном ставки составляют от 0,5 до 1,5% от стоимости имущества
- Юридические расходы, связанные с получением ипотеки
-
- Страхование имущества: зависит от продолжительности погашения кредита и кредитора
-
- Политика ипотечной жизни: взимается в размере 0,3% и 0,6% от суммы ипотечного кредита в год
-
- Плата за переговоры по ипотеке: хотя она варьируется, большинство кредиторов просят 1% от суммы ипотеки
-
- Страхование ипотечного возмещения: часто колеблется от 5 до 10% от стоимости имущества
-
- Юридические расходы, связанные с юристом, контролирующим процесс продажи: 1,5%
Другие важные расходы
-
- Оплата обследования: 5 000 кш за консультацию.
- Оплата за проведение обследования определяется проведенной исследовательской работой
- Оплата обследования: 5 000 кш за консультацию.
-
- Плата за оценку: обычно плата за консультацию в размере 5 000 крон
- Тем не менее, фактическая стоимость оценки зависит от стоимости имущества. Например, оценочные расходы на городскую недвижимость оцениваются в 10 млн. Кш.
- Плата за оценку: обычно плата за консультацию в размере 5 000 крон
- Сборы за вид на жительство: сопровождаются невозмещаемыми сборами за обработку, и сборы варьируются в зависимости от типа необходимого разрешения. Например:
- Класс D — 200 000 кеш в год с 10 000 невозмещаемых сборов
- Класс I- 5000 кун с невозвращаемой комиссией в 1000 кун
- Класс A- Kshs250, 000 и 10000 невозвратный и т. Д.
Стоимость настройки компании: зависит от типа и размера компании и ее местоположения
Коммунальные платежи включают в себя
- Плата за депозит электроэнергии: стандартная Ksh2,500
- Плата за депозит воды: стандартная Ksh1,000
