Рынок недвижимости Сингапура сегодня не в хорошей форме. Сделки зашли в тупик. Покупатели в кулуарах ждут распродаж, а продавцы твердо стоят на ценах, не желая продавать по дешевке.
Краткосрочный прогноз (от 1 до 2 лет)
Я думаю, что все могут согласиться с тем, что в краткосрочной перспективе рынок недвижимости Сингапура имеет тенденцию к снижению. Процентные ставки выросли, арендная плата упала, а большое поступление новых ТОП-квартир оказало все большее давление на уже ослабевающие цены. Это сулит ничего хорошего для новичков (покупателей), но не так много для продавцов. Проще говоря, сегодня рынок покупателя. Больше всего пострадают группы инвесторов, которые имеют высокие банковские займы и не могут продать собственность из-за гербового сбора продавца. В результате в этом году мы могли бы увидеть больше продаж по ипотечным кредитам. Будут люди, которые будут счастливы, такие как покупатели, но они также будут пытаться поймать рынок в самой низкой точке. Таким образом, спрос все еще будет слабым, и падение цен станет самоисполняющимся пророчеством. Естественно, следующий вопрос будет
СКОЛЬКО БОЛЬШЕ ОСТАЕТСЯ НА РЫНКЕ
Ну, честно говоря, никто не знает. Однако мы можем сделать обоснованное предположение об этом. Прежде всего, крайне маловероятно, что цены вернутся к уровням до 2008 года. Одно правило, которое всегда нужно помнить, это то, что рынок ВСЕГДА ПРАВ. Рынок определяется тысячами и тысячами сделок. Это означает, что мы как коллектив определили, что это правильная цена. Если бы это было не так, то мы бы не покупали, и поэтому мы не думаем, что цены на уровне 2008 года были бы возможны. Эти последние 7 лет, по моему мнению, корректировали рынок до правильной цены. Конечно, это отчасти связано с увеличением предложения и ограниченным спросом, но мы рассмотрим это позже.
По нашему мнению, цены, скорее всего, снизятся еще на 5-8%. Рынок недвижимости Сингапура неизменно связан с HDB и его многочисленными политиками. Среди них процентная ставка HDB, которая установлена на 2,6% или 0,1% выше ставки CPF. Одной из причин сегодняшнего нисходящего тренда является рост процентных ставок. Это привело к тому, что игроки, которые переоценили / заимствовали слишком много, продали свою недвижимость ниже рыночных ставок для быстрой продажи.
Большинство HDB не затронуты этим, поскольку большинство из них на домашнем займе HDB. Таким образом, мы рассматриваем HDB как ценовое дно, особенно когда банковские ставки начинают падать на 2,6%. Мы прогнозируем, что цены будут медленно и постепенно снижаться, в то время как банковские ставки поднимутся до отметки 2,6%. В этот момент рынок недвижимости должен выйти из строя и вступить в стадию консолидации, на которой он будет медленно расти или оставаться. Любые провалы после этого должны быть несущественными и недолговечными.
ДОЛГОСРОЧНЫЙ ПРОГНОЗ (от 5 до 10 лет)
Сегодняшние прохладные рыночные условия обусловлены главным образом различными мерами по охлаждению, которые правительство (по праву) осуществило. Мы считаем, что маловероятно, что правительство допустит слишком резкое падение цен, поскольку в Сингапуре один из самых высоких уровней домовладения в мире. Обвал рынка был бы катастрофическим и не отвечал бы интересам страны.
